借名买房不能过户好心帮忙反成被告
来源: 临沂市基缘医疗器械有限公司 发布时间：2015-02-26 10:44:48
看在亲戚的份儿上，王老太同意对方借自己的名，以经济适用房的价格购买公房，并装修入住。不料房产证下发后，她才知道该住房属于央产房不能过户。当初只是好心帮亲戚忙的王老太随即被亲戚告上法庭，索赔损失。
王老太是北京市某国有单位的职工，2008年单位有一批公有住房，按照经济适用房价格向职工出售。当时，王老太有住房，加之购买公房需要一下子拿出几十万元，所以并没打算购买。恰巧王老太的远方亲戚刘某得知了这一消息，便借王老太的名义购买了一套两居室。
2008年底，王老太与单位签订购房合同，刘某一次性拿出了全部购房款。为了防止日后产生纠纷，双方还签订了一份协议，载明“该房屋是刘某借王老太名义全资购买的，房屋实际归刘某所有”。房屋交付后，刘某装修入住至今。
去年，单位下发房产证，房屋性质是按经济适用房管理。王老太去单位问了，得知该房屋不能上市交易。考虑到儿子现已结婚，与自己住在一起很不方便，王老太就想与刘某商量把房收回来，但这一提议遭到了刘某的拒绝。
不久后，刘某将王老太告到了法院，要求确认这两居室归刘某所有，并要求王老太配合办理房屋过户手续。“当时是他非要借我的名买的，我是好心帮忙，没想得什么好处，现在刘某反倒把我告了。如今是单位不允许外单位的人买，这套房屋实在没办法上市交易，否则我协助过户没问题。”王老太又气又急。
案件审理期间，法官从相关央产房行政管理部门了解到，目前此类房屋无法上市交易。同时，该央产房产权单位亦明确规定：这类房屋只对内部职工或职工的配偶、子女出售。而刘某既非内部职工，也不是职工的配偶、子女，没有购房资格。
法院经审理认为，双方的借名约定违反了央产房交易相关管理规定，刘某与王老太签订的借名协议无效，因此驳回了刘某的诉讼请求。
虽然有了法院判决，但刘某认为，当年双方协商好房屋归他所有，现在王老太突然要收回，房产证下发经过了五六年的时间，房价大幅上涨，若王老太仅退还当时的购房款，他岂不是亏大了。为此，刘某坚决不同意搬出该房屋。
王老太是北京市某国有单位的职工，2008年单位有一批公有住房，按照经济适用房价格向职工出售。当时，王老太有住房，加之购买公房需要一下子拿出几十万元，所以并没打算购买。恰巧王老太的远方亲戚刘某得知了这一消息，便借王老太的名义购买了一套两居室。
2008年底，王老太与单位签订购房合同，刘某一次性拿出了全部购房款。为了防止日后产生纠纷，双方还签订了一份协议，载明“该房屋是刘某借王老太名义全资购买的，房屋实际归刘某所有”。房屋交付后，刘某装修入住至今。
去年，单位下发房产证，房屋性质是按经济适用房管理。王老太去单位问了，得知该房屋不能上市交易。考虑到儿子现已结婚，与自己住在一起很不方便，王老太就想与刘某商量把房收回来，但这一提议遭到了刘某的拒绝。
不久后，刘某将王老太告到了法院，要求确认这两居室归刘某所有，并要求王老太配合办理房屋过户手续。“当时是他非要借我的名买的，我是好心帮忙，没想得什么好处，现在刘某反倒把我告了。如今是单位不允许外单位的人买，这套房屋实在没办法上市交易，否则我协助过户没问题。”王老太又气又急。
案件审理期间，法官从相关央产房行政管理部门了解到，目前此类房屋无法上市交易。同时，该央产房产权单位亦明确规定：这类房屋只对内部职工或职工的配偶、子女出售。而刘某既非内部职工，也不是职工的配偶、子女，没有购房资格。
法院经审理认为，双方的借名约定违反了央产房交易相关管理规定，刘某与王老太签订的借名协议无效，因此驳回了刘某的诉讼请求。
虽然有了法院判决，但刘某认为，当年双方协商好房屋归他所有，现在王老太突然要收回，房产证下发经过了五六年的时间，房价大幅上涨，若王老太仅退还当时的购房款，他岂不是亏大了。为此，刘某坚决不同意搬出该房屋。
双方均存在过错
王老太可起诉要求返还房屋
北京市盛峰律师事务所的李律师说，此案双方借名购买的房屋属于央产房，即“中央在京单位已购公有住房”。在这套房屋无法上市交易的情况下，刘某与王老太之间的借名协议是无法继续履行的。在此情形下，王老太可依法向法院要求解除双方签订的借名协议，并要求刘某返还房屋。
同时，李律师指出，王老太及刘某均知晓单位的房屋不能对外出售，但仍约定借名买房，双方显然都存在过错。因此，刘某在返还房屋时，是可以要求王老太退还购房款，并赔偿相应损失的。对于刘某而言，他的损失就是房屋升值所带来的损失。鉴于双方均存在过错，一般情况下，法院会酌情根据双方的过错程度，来判决他们各自承担相应的责任。
通常情况下，如果双方对于房屋现在的市场价值无法达成一致，可向法院申请由专业的评估机构对房屋市值进行评估，进而更好地确定房屋升值的数额，以便确定责任分担。
借名购房存在很大风险
在此，李律师提醒广大读者，一般情况下，借名购房都存在很大的风险。作为借名人，虽然出资购买了房屋，并装修入住，但最终很有可能无法取得该房屋的产权。如果借名购房协议被认定无效，则借名人的损失将更大。而对于出借人来说，出借自身购房资格后，将导致无法再享受相应优惠政策等。
因此欲借名购房时，一定要了解国家相关政策的规定，切忌贪一时之利，借他人之名购房，导致日后难以确认房屋归属，从而引发纠纷。必要时，购房人也可向具有专业知识的人士咨询，在确定借名购房行为合法的情况下再进行操作。