我该如何享有房产份额
来源: 临沂市基缘医疗器械有限公司 发布时间：2015-07-11 15:15:36
问：老父亲去世后，我们兄弟三人共同继承了父母的一套房产，已办了新的房产证，但是房子一直被大哥一家占着。我一直想把房子出租，兄弟三人平分租金，或者把房子卖掉后平分房款，但大哥不同意卖或租，他说我们也可以回去住。请问，如果大哥不同意卖房，我是不是就没有办法了？
答：你们兄弟三人现在是按份共有这套房产，虽然你有1/3的房产份额，但并未确实享有居住或收益的权利，想要解决这个问题，你可以提出分割该套房产。《物权法》第100条规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当折价或者拍卖、变卖，再分割取得的价款。”
建议你可以先和大哥协商，若协商无果，可以到法院起诉，法官会根据实际情况，采取实物分割或折价分割的方式，即可由其中一个产权人补偿给另外两个产权人相应的房款后，独自占有房产的全部份额。（程 星）
答：你们兄弟三人现在是按份共有这套房产，虽然你有1/3的房产份额，但并未确实享有居住或收益的权利，想要解决这个问题，你可以提出分割该套房产。《物权法》第100条规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当折价或者拍卖、变卖，再分割取得的价款。”
建议你可以先和大哥协商，若协商无果，可以到法院起诉，法官会根据实际情况，采取实物分割或折价分割的方式，即可由其中一个产权人补偿给另外两个产权人相应的房款后，独自占有房产的全部份额。（程 星）